من التسجيل في المعهد العقاري إلى رخصة فال: الخطوات والرسوم والفترة الانتقالية

آخر تحقق من المعلومات: 18 أكتوبر 2026. الرسوم والإجراءات قد تتغير، فتأكد منها على صفحة المستوى التأسيسي في المعهد العقاري السعودي والخدمات الإلكترونية للهيئة العامة للعقار قبل الدفع. هذا دليل مستقل، لا يتبع الهيئة العامة للعقار ولا المعهد العقاري السعودي ولا المركز الوطني للقياس، ولا يمكنه تسجيلك أو إصدار رخصتك.

الرحلة باختصار

1. أنشئ حسابًا في بوابة المعهد العقاري السعودي، وسجّل في البرامج الإلزامية الثلاثة واحضرها عن بُعد.
2. أدِّ الاختبار الشامل حضوريًا في أحد مراكز المركز الوطني للقياس.
3. بعد الاجتياز، قدّم على رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري عبر الخدمات الإلكترونية للهيئة، خلال سنة من صدور الشهادة.

الرسوم

يذكر المعهد أن رسوم البرامج في المسار الجديد أقل من المسار السابق (2,127.5 ريال). ويمكن عند طلب الرخصة اختيار مدتها من سنة إلى خمس سنوات، فتُدفع الرسوم عن كل سنة.

الخطوة 1: التسجيل في البرامج التدريبية

• التسجيل من حسابك في بوابة المعهد فقط: تختار البرنامج وتتأكد من موعده، وتضيفه إلى السلة، وتطّلع على شروط الانسحاب، ثم تدفع. وتظهر الدورة في «دوراتي» عادةً خلال ساعتين من السداد.
• البرامج كلها مباشرة عن بُعد، ويمكن الالتحاق بها بصورة مستقلة وبالترتيب الذي يناسبك.
• تشترط خدمة إصدار الشهادات التدريبية حضورًا فعليًا لا يقل عن 75% من ساعات البرنامج.
• لكل برنامج شهادة مستقلة لا تاريخ انتهاء لها، لكنها تمنحك سنة واحدة لإصدار الرخصة المترتبة عليها، فلا تترك فاصلًا طويلًا بين البرامج والاختبار والتقديم.
• البرنامجان الاختياريان (منصة إيجار، ومدخل حساب الملاءة المالية العقارية) ليسا شرطًا للرخصة.

الخطوة 2: الاختبار الشامل

• اختبار محوسب حضوري في مراكز المركز الوطني للقياس المنتشرة في مناطق المملكة، ولا يوجد اختبار عن بُعد؛ ويعلل المعهد ذلك بالتحقق من هوية المتقدم وضمان العدالة.
• الرسوم 150 ريالًا.
• بعد إكمال البرامج، اتبع ما يصلك من المعهد في حسابك أو رسائله لحجز موعد الاختبار.
• احضر ومعك هوية وطنية سارية، ووصل قبل الموعد بوقت كافٍ.
• الاختبار 35 سؤالًا في 45 دقيقة. ونقلت صحيفة عكاظ عن الهيئة أن الحد الأدنى للاجتياز 70%.

الخطوة 3: إصدار الرخصة

شروط رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري للأفراد بحسب صفحة الخدمة واللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية (المادة 3):

• بلوغ 18 عامًا، وهوية وطنية سارية.
• أن تكون كامل الأهلية، غير محكوم عليك في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة ما لم يُردّ إليك اعتبارك.
• اجتياز البرنامج التأهيلي، وهو اليوم المستوى التأسيسي (البرامج الثلاثة والاختبار الشامل).
• سداد المقابل المالي: 300 ريال للسنة.

تنبيه: ما زالت صفحة الخدمة في موقع الهيئة تذكر برامج المسار السابق (الوساطة، والتسويق، والتسويق الإلكتروني)، ولم تُحدَّث بعد. المرجع للمتقدمين الجدد منذ 1 سبتمبر 2026 هو المستوى التأسيسي كما أعلنه المعهد.

التقديم إلكتروني: تنشئ حسابًا في منصة الهيئة، وتعبئ ملفك، وتختار نوع الخدمة، وتعبئ نموذج الطلب وترسله. وتنص اللائحة (المادة 5) على دراسة الطلب خلال 7 أيام عمل من اكتماله، وإذا طلبت الهيئة مستندات إضافية فعليك استكمالها خلال 7 أيام عمل وإلا عُدّ الطلب مرفوضًا، وتُعاد الرسوم إذا رُفض الطلب.

أما رخصة المنشآت فتتطلب سجلًا تجاريًا ساريًا يتضمن نشاط الوساطة العقارية (الرمز 682010)، واجتياز المدير المسؤول للبرنامج التأهيلي، وسداد 1,000 ريال للسنة.

مدة الرخصة وتجديدها

• مدة الرخصة سنة، ويجوز تمديدها حتى خمس سنوات (المادة 7 من اللائحة).
• يُقدَّم طلب التجديد خلال 60 يومًا قبل تاريخ الانتهاء، بعد سداد المقابل المالي (المادة 8).
• من يملك رخصة سارية يجددها بسداد الرسوم فقط، ولا يُطلب منه الالتحاق بالمستوى التأسيسي.

الفترة الانتقالية (18 يوليو – 31 أغسطس 2026)

انتهت الفترة الانتقالية، لكن إن كنت بدأت المسار السابق فهذا ما أعلنه المعهد لكل حالة:

ذكر المعهد أن المتأثرين سيُبلَّغون. وإن لم تكن متأكدًا من وضعك، فاسأل المعهد قبل أن تشتري أي برنامج.

للاستفسار

مركز خدمات المستفيدين في الهيئة 199011، وبريد المعهد SREI@rega.gov.sa.