من يحتاج إلى اختبار فال الشامل؟ ومن لا يلزمه

آخر تحقق من المعلومات: 18 أكتوبر 2026. الشروط قد تتغير، فراجع صفحة المستوى التأسيسي في المعهد العقاري السعودي والخدمات الإلكترونية للهيئة العامة للعقار قبل أن تقرر. هذا الموقع مستقل، لا يتبع الهيئة العامة للعقار ولا المعهد العقاري السعودي ولا المركز الوطني للقياس ولا أي جهة حكومية.

يشرح هذا الدليل من يلزمه الاختبار الشامل للمستوى التأسيسي، ومن لا يلزمه، وما الفرق بين رخصة فال للوساطة والتسويق وبقية رخص فال وترخيص الإعلان العقاري.

من يلزمه الاختبار؟

أعلنت الهيئة العامة للعقار أن اجتياز المستوى التأسيسي متطلب لإصدار رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري لأول مرة، ويُطبَّق منذ 1 سبتمبر 2026. فالاختبار يلزمك إذا كنت:

• فردًا يريد إصدار رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري لأول مرة.
• مديرًا مسؤولًا لمنشأة تطلب رخصة الوساطة والتسويق، إذ تشترط الهيئة اجتياز المدير المسؤول للبرنامج التأهيلي.
• شخصًا يمارس الوساطة أو التسويق العقاري دون رخصة ويريد تصحيح وضعه.

وشروط الرخصة للأفراد: بلوغ 18 عامًا، وهوية وطنية سارية، وكمال الأهلية، وعدم الحكم في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة ما لم يُردّ الاعتبار، واجتياز البرنامج التأهيلي، وسداد الرسوم.

من لا يلزمه الاختبار؟

• من يملك رخصة سارية: يجددها بسداد رسوم التجديد فقط، ولا يُطلب منه حاليًا الالتحاق بالمستوى التأسيسي أو إعادة أي برنامج سابق، بحسب الأسئلة الشائعة للمعهد.
• من اجتاز برامج المسار السابق: يعترف المعهد بها. ولمن كان في منتصف المسار السابق قواعد خاصة بالفترة الانتقالية (18 يوليو – 31 أغسطس 2026) شرحناها في دليل التسجيل.
• البرامج الاختيارية والدبلوم: برنامجا «منصة إيجار» و«مدخل حساب الملاءة المالية العقارية»، ودبلوم الأنظمة والتشريعات العقارية، ليست من شروط الرخصة أو تجديدها.

رخص فال الأخرى ليست هذا الاختبار

«فال» اسم لعائلة من الرخص العقارية، والمستوى التأسيسي واختباره الشامل مرتبطان برخصة الوساطة والتسويق فقط. أما الرخص الأخرى فلكل منها برنامج تأهيلي في المعهد:

إن كان هدفك إحدى هذه الرخص، فاقرأ صفحة خدمتها في موقع الهيئة؛ فبنك الأسئلة على هذا الموقع مخصص لاختبار الوساطة والتسويق.

ترخيص الإعلان العقاري ليس رخصة فال

يخلط كثيرون بين الأمرين. رخصة فال تسمح لك بممارسة النشاط، أما ترخيص الإعلان العقاري فيصدر لكل إعلان على حدة (المادة 6 من اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة)، ويُنشأ في منصة الهيئة انطلاقًا من عقد وساطة يتضمن نطاق تسويق. وتسري اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية (2026) على منصات التواصل الاجتماعي ووسائل الإعلام والمعارض والمنصات العقارية الإلكترونية واللوحات. ويُستثنى من ترخيص الإعلان من رُخّص له بتسويق المشروع كاملًا بموجب أنظمة أخرى، مثل البيع على الخارطة والمزادات والمساهمات العقارية (المادة 9). فحتى بعد حصولك على رخصة فال، ستحتاج إلى ترخيص لكل إعلان تنشره.

العمل دون رخصة مخالفة نظامية

• لا تجوز ممارسة الوساطة العقارية ولا تقديم الخدمات العقارية إلا بترخيص من الهيئة (نظام الوساطة العقارية، المادة 4).
• تعريف الوساطة يشمل الوساطة الإلكترونية عبر المواقع ومنصات التواصل الاجتماعي (المادة 1)؛ فمن يعرض عقارات الآخرين في حساباته مقابل عمولة يمارس الوساطة.
• الممارسة دون ترخيص مخالفة صريحة (المادة 18)، وعقوبتها قد تكون إنذارًا أو غرامة تصل إلى 200 ألف ريال تجوز مضاعفتها عند التكرار خلال 3 سنوات (المادة 19).
• من أُلغي ترخيصه لا يتقدم بطلب جديد إلا بعد 3 سنوات من الإلغاء (المادة 19).

هل هذا الاختبار مناسب لك؟

• تبدأ العمل وسيطًا أو مسوقًا عقاريًا: نعم، هو الطريق الوحيد اليوم لرخصة الوساطة والتسويق.
• تسوّق عقارات عبر منصات التواصل مقابل عمولة: نعم، فهذا وساطة إلكترونية تحتاج إلى رخصة.
• تؤسس مكتب وساطة: نعم إن كنت المدير المسؤول، أو يجتازه من تعيّنه مديرًا مسؤولًا.
• تبيع عقارك أو تؤجره بنفسك دون وسيط ودون عمولة: هذا ليس وساطة بتعريف النظام، لكن الإعلان عن العقار يخضع للائحة الإعلانات، فراجع الهيئة قبل النشر.
• تريد إدارة أملاك أو مزادات أو استشارات: رخصتك من نوع آخر، وتأهيلها مختلف كما في الجدول أعلاه.

كيف يساعدك هذا الموقع؟

• بنك أسئلة مقسّم على 10 وحدات تغطي البرامج الثلاثة، لتعرف أين أنت قوي وأين تحتاج إلى مراجعة.
• شرح لكل إجابة مع إحالة إلى المادة النظامية أو الدليل الرسمي الذي تستند إليه.
• اختبار تجريبي من 35 سؤالًا في 45 دقيقة.

نتائجك على هذا الموقع للتدريب فقط، وليست نتيجة رسمية. والموقع لا يصدر رخصًا ولا يسجلك في البرامج أو الاختبار.