حلّ الأسئلة في الاختبار أعلاه أولًا، ثم افتح كل سؤال هنا لترى الإجابة الصحيحة وسبب خطأ كل خيار.
01فوّض مدير صندوق إعداد الشروط والأحكام إلى شركة متخصصة، ثم اكتُشف بيان مضلل. ما أثر التفويض على مسؤوليته التنظيمية؟
سؤال تدريبي الوحدة: لائحة صناديق الاستثمار
أتنتقل كاملة إلى الشركة
الاستعانة بمتخصص لا تنقل المسؤولية التنظيمية كاملة.
بتنتهي عند توقيع العقد
العقد لا يعفي المدير من التزاماته.
جتقتصر على اختيار الشركة
المسؤولية تشمل دقة الشروط وليست مجرد الاختيار.
دتبقى مسؤوليته قائمة ✓ الإجابة الصحيحة
التفويض لا يحد من مسؤوليات المدير بموجب اللائحة.
المرجع: لائحة صناديق الاستثمار، النسخة الحالية، المادة 9(e).
اسأل صديقًا
02تسبب إهمال مدير الصندوق في خسارة مثبتة للصندوق. لمن يكون المدير مسؤولًا عن هذه الخسارة؟
سؤال تدريبي الوحدة: لائحة صناديق الاستثمار
أالوسيط وحده
مسؤولية المدير ليست محصورة في الوسيط.
بمالكي الوحدات ✓ الإجابة الصحيحة
المدير مسؤول تجاه مالكي الوحدات عن الخسائر الناتجة عن إهماله.
جالمراجع الخارجي وحده
المراجع ليس المستفيد الوحيد من هذا الالتزام.
دلا أحد ما دام الاستثمار ينطوي على مخاطر
مخاطر السوق لا تعفي من خسائر الإهمال.
المرجع: لائحة صناديق الاستثمار، النسخة الحالية، المادة 9(e).
اسأل صديقًا
03لم تتغير محفظة صندوق منذ عامين، فقرر المدير عدم إجراء تقييم للمخاطر خلالهما. ما التصحيح المطلوب؟
سؤال تدريبي الوحدة: لائحة صناديق الاستثمار
أالتقييم فقط عند تغيير المحفظة
ثبات المحفظة لا يلغي التقييم الدوري.
بالتقييم كل خمس سنوات
خمس سنوات أقل تكرارًا من الحد المطلوب.
جالاكتفاء بتقييم المستثمر للمخاطر
مسؤولية المدير مستقلة عن تقييم المستثمر.
دالتقييم سنويا على الأقل ✓ الإجابة الصحيحة
تتضمن الإجراءات تقييمًا للمخاطر مرة في السنة على الأقل.
المرجع: لائحة صناديق الاستثمار، النسخة الحالية، المادة 9(f).
اسأل صديقًا
04طلبت الهيئة نتائج برنامج مراقبة الالتزام لصندوق يديره مدير أصول. ما الإجراء المناسب؟
سؤال تدريبي الوحدة: لائحة صناديق الاستثمار
أرفض الطلب لأن البرنامج داخلي
الطابع الداخلي لا يمنع واجب التقديم.
بإحالة الطلب إلى مالكي الوحدات
واجب التقديم يقع على المدير.
جتقديم نتائج الالتزام ✓ الإجابة الصحيحة
يجب تزويد الهيئة بنتائج التطبيق عند طلبها.
دإرسال عائد الصندوق فقط
العائد لا يحل محل نتائج مراقبة الالتزام.
المرجع: لائحة صناديق الاستثمار، النسخة الحالية، المادة 9(j).
اسأل صديقًا
05يريد مدير صندوق فرض قيد على جنسية المستثمرين لمجرد تفضيله التجاري، دون قرار من الهيئة أو مانع قانوني آخر. ما الحكم؟
سؤال تدريبي الوحدة: لائحة صناديق الاستثمار
أيجوز دائمًا بقرار المدير
التفضيل التجاري وحده لا يكفي.
بيجب قصر كل صندوق على جنسية واحدة
اللائحة لا تفرض جنسية موحدة.
جالقيد غير مسموح ✓ الإجابة الصحيحة
الأصل عدم تقييد الأهلية بالجنسية إلا إذا قررت الهيئة خلاف ذلك.
ديجوز إذا وافق الوسيط
موافقة الوسيط ليست الاستثناء التنظيمي.
المرجع: لائحة صناديق الاستثمار، النسخة الحالية، المادة 9(g).
اسأل صديقًا
06تختلف ترجمتان للقوائم المالية لصندوق في بيان التزام مالي. أي نص يُرجع إليه عند التعارض؟
سؤال تدريبي الوحدة: لائحة صناديق الاستثمار
أالنص العربي ✓ الإجابة الصحيحة
النص العربي هو المرجع عند تعارض النسخ.
بالنص الإنجليزي دائمًا
الإنجليزية نسخة إضافية ولا تتقدم تلقائيًا.
جالنص الذي اختاره أكبر مستثمر
حجم الاستثمار لا يحدد النص المرجح.
دالنص الأحدث طباعة فقط
تاريخ الطباعة ليس معيار الترجيح.
المرجع: لائحة صناديق الاستثمار، النسخة الحالية، المادة 11(a).
اسأل صديقًا
07يطور صندوق الطرق والمرافق في أرض خام ثم يقسمها ويبيع القطع. ما الهدف المناسب؟
سؤال تدريبي الوحدة: لائحة صناديق الاستثمار العقاري
أتشييد مبان للبيع
لا يجري تشييد مبان في الحالة.
بتطوير أولي ثم البيع ✓ الإجابة الصحيحة
إعداد الأرض الخام وتقسيمها للبيع هو التطوير الأولي وفق المادة 10(أ)(1).
جتداول أوراق مالية
النشاط تطوير أرض لا تداول أوراق مالية.
دتملك عقارات مكتملة للتأجير
تباع الأرض ولا يحتفظ بها للتأجير.
المرجع: كتاب CME-4B الإصدار 1.10، الفصل 2، البند 1، ص 33؛ لائحة صناديق الاستثمار العقاري (24 نوفمبر 2025)، المادة 10(a)(1).
اسأل صديقًا
08يبني صندوق شققا على أرض مطورة ثم يبيعها وينهي أعماله. أي نموذج ينطبق؟
سؤال تدريبي الوحدة: لائحة صناديق الاستثمار العقاري
أخدمات حفظ
الحفظ لا يصف تشييد العقار.
بتقسيم أولي فقط
المشروع يتجاوز التقسيم إلى بناء الشقق.
جتطوير إنشائي للبيع ✓ الإجابة الصحيحة
تشييد الشقق للبيع يطابق نموذج التطوير الإنشائي في المادة 10(أ)(2).
دتملك دائم للتأجير
الخطة تنتهي بالبيع لا التملك الدائم.
المرجع: كتاب CME-4B الإصدار 1.10، الفصل 2، البند 1، ص 33؛ لائحة صناديق الاستثمار العقاري (24 نوفمبر 2025)، المادة 10(a)(2).
اسأل صديقًا
09أي هدف يجمع التطوير ومرحلة دخل مؤقتة قبل التصرف؟
سؤال تدريبي الوحدة: لائحة صناديق الاستثمار العقاري
أتطوير، تأجير، بيع ✓ الإجابة الصحيحة
تشمل المادة 10(أ)(3) التطوير ثم التأجير لفترة ثم البيع.
بتقسيم قطع خام فقط
التقسيم وحده لا يتضمن التأجير ثم البيع.
جالتطوير والبيع فورا
البيع الفوري يحذف مرحلة التأجير.
دشراء مشتقات مالية فقط
المشتقات ليست دورة التطوير العقاري المذكورة.
المرجع: كتاب CME-4B الإصدار 1.10، الفصل 2، البند 1، ص 33؛ لائحة صناديق الاستثمار العقاري (24 نوفمبر 2025)، المادة 10(a)(3).
اسأل صديقًا
10قبل قبول أمر، تتوافر لدى شخص مسجل أسباب معقولة للاعتقاد بأنه جزء من تلاعب بالسوق. ما الإجراء المطلوب؟
سؤال تدريبي الوحدة: لائحة سلوكيات السوق
أتنفيذ نصف الكمية المطلوبة
خفض الكمية يظل تنفيذاً للأمر محل الاشتباه.
بعدم قبول الأمر أو تنفيذه ✓ الإجابة الصحيحة
تحظر المادة 11(أ) القبول والتنفيذ عند توافر هذه الأسباب.
جتنفيذه مع تحذير العميل
التحذير لا يرفع الحظر.
دقبوله إذا وقّع العميل تعهداً بالتعويض
تعهد التعويض لا يلغي الواجب النظامي.
المرجع: الكتاب الإنجليزي CME-4B، الإصدار 1.10، الفصل 3، البندان 1.1–1.2، ص 49–50؛ لائحة سلوكيات السوق (2021)، المادة 11(a).
اسأل صديقًا
